עלות הוספת ממ"ד לבית

רוצים להרחיב את הבית ולהוסיף עוד חדר? הוספת ממ"ד יכולה להיות אופציה טובה עבורכם. מי יכול להוסיף ממ"ד וכמה עולה לבנות ממ"ד? בכתבה שלפניכם.

החל משנת 1990 כל בנייה חדשה חויבה בבניית חדר ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) שגודלו הוא לפחות 9 מ"ר. דירות ובתים שנבנו בשנים מוקדמות יותר, לא חוייבו בהוספה זו ולכן קיימים בישראל בתים ודירות רבים שבהם אין ממ"ד בבית.

למי כדאי להוסיף ממ"ד?

מכיוון שמדינת ישראל רוצה מצד אחד לעודד בנייה והוספת ממ"דים בבתים ישנים אך מצד שני אינה יכולה לחייב בעלי בתים ישנים לעשות זאת. ישנם תמריצים מסויימים שיכולים להוות שיקול מכריע בהוספת ממ"ד לדירה.

למשל, בין התמריצים שאפשר למנות הוא פטור מהיטל השבחה שיצמח מהוספת הממ"ד, הקטנת הסכמת רוב השכנים להוספת ממ"ד ל-60 אחוז בלבד במקום 75 אחוזים והקטנת זמן ההמתנה לאישור מהועדה המקומית ל-30 יום בלבד במקום 60-90 יום.

מהו משך הזמן להוספת ממ"ד?

תהליך הוספת ממ"ד לדירה מורכב משני תהליכים - אישורים ובנייה. הזמן להשגת האישורים לאחר כל ההיטלים, אגרות, ועדות ורישיונות עשוי לקחת חודשים רבים. זמן הבנייה משתנה מאוד בין הוספת ממ"ד לבית פרטי להוספת ממ"ד לדירה בניין. כעיקרון, זמן הבנייה הממוצע להוספת ממ"ד בבית פרטי הוא כחודשיים. הוספת ממ"ד בבניין עשוי לקחת קרוב לשנה.

כמה עולה הוספת ממ"ד?

עלות הוספת הממ"ד משתנה כמובן גם היא בין הוספה לבית פרטי או לבניין דירות גדול. היות וישנם סוגים רבים של בנייה (חוקית) של ממ"ד, ניתן למצוא הבדלים גדולים יחסית בין חברה לחברה (יש חברות שיכולות להוזיל את הבנייה בעזרת פטנטים מיוחדים).

מחיר הוספת ממ"ד לבית פרטי - ניתן להעריך כי מחיר הוספת ממ"ד לבית עומד בממוצע על כ-150,000 ש"ח.

מחיר הוספת ממ"ד לדירה בניין - המחיר הממוצע של הוספת ממ"ד לדירה בתוך בניין הוא בין 80,000 ל-120,000 ש"ח.

המלצה: בעמוד הבא של קוטאי יזמות ובנייה, מצאנו מחשבון אוטומטי לחישוב עלות הוספת ממ"ד לפי מספר הדירות המבקשות את ההוספה. כך תוכלו לבדוק מחיר פרטני יותר של הוספת ממ"ד לפי המצב האישי שלכם בבניין.

איטונג או פומיס?

איזה בלוק עדיף, איטונג או פומיס? מי מבודד יותר טוב? איזה בלוק מחזיק מעמד הכי הרבה זמן? על מה ממליצים הקבלנים ועוד כמה טיפים שיעזרו לכם לדעת איזה בלוק עדיף לקנייה, בכתבה הבאה.

אם אתם מאלו המעורבים בשיפוץ מאסיבי של הדירה שלכם או שאתם בשלב הבנייה של בית מאפס, אתם בוודאי מתלבטים באיזה סוג בלוק לבחור. ובכן, לצד הבלוק הרגיל והפשוט, ישנם שני שחקנים עיקריים בשוק הבלוקים לבנייה שמתחרים על הצרכנים והקבלנים בישראל - איטונג ופומיס.

בכתבה הבאה החלטנו לבדוק ברשת, מה אומרים המומחים על סוגי הבלוקים האלו, מה הם היתרונות והחסרונות של כל אחד ועל איזה בלוק הם ממליצים.

בלוק רגיל, איטונג או פומיס?

ובכן, כדי לענות על השאלה איזה סוג בלוק עדיף לבנייה, בדקנו בעיקר בפורומים המתמחים בבנייה ששם נמצאים מומחים לבנייה וחיפשנו דיונים הקשורים לנושא זה. להלן כמה הפניות לדיונים שיוכלו לעזור לכם להחליט באיזה בלוק לבחור.

לפני שנתחיל, כדאי למנות אילו הפרמטרים משפיעים וחשובים בבחירת בלוק לבנייה וגם תוך כדי כך, להבין מהם היתרונות והחסרונות בכל סוג בלוק:

בידוד - הבידוד הוא אחד הפרמטרים החשובים ביותר בבחירת הבלוק. הבלוקים הרגילים אינם מבודדים ונדרש טיח טרמי מיוחד כדי לבודד אותם. הבלוקים של איטונג ופומיס לעומת זאת כן מבודדים (למרות שישנם הטוענים שאףך בלוק אינו מבודד באמת והפרסומים של החברות אודות הבידוד, מטעה). 

מחיר - פרמטר נוסף שבוודאי משפיע על רוב הקבלנים ועל מי שבונה בית הוא המחיר. גם כאן, הבלוקים הרגילים הם הזולים ביותר ואילו בלוקים של איטונג ופומיס יקרים בהרבה מהבלוקים הרגילים וזהו אחד מחסרונן.

קרינה - עוד דבר שחשוב לתת את הדעת עליו בבחירת בלוק הוא הקרינה, ישנם בלוקים העשויים מחומרים היוצרים קרינה רדיואקטיבית (בדרך כלל הבלוקים הרגילים). הלוקים של איטונג ושל פומיס נחשבים לבלוקים אשר לא פולטים קרינה כזו.

משקל - לא הרבה יודעים זאת, אך למשקל הבלוד יש גם פקטור חשוב בבחירת הבלוק. מסתבר שככל שהבלוק יותר קל כך תחסכו בשימוש ברזל בבניין ובסופו של דבר תחסכו כסף בעקבות כך. ולכן, יתרון נוסף שאפשר לציין בבלוקים של איטונג ושל פומיס הוא המשקל הקל שלהם.

אז איזה בלוק לבחור?

לאחר שלמדנו על ההבדלים ועל היתרונות והחסרונות של הבלוקים השונים, הנה כמה דיונים שמצאנו ברשת העוסקים בשאלה נפוצה זו:

בשרשור הזה מתוך אתר הדירה, תוכלו למצוא דיון על איזה בלוק עדיף, איטונג או פומיס.

בעמוד הבא מתוך פורום שיפוץ ובנייה בתפוז מצאנו דיון מעניין שדרכו תוכלו לגלות את ההבדלים בין הבלוקים הרגילים לאלו של איטונג ופומיס וגם לגלות על איזה סוג ממליצים.

לסיום, דיון נוסף מעמיק ומעניין בנושא בחירת הבלוקים מצאנו שוב בפורום שיפוץ ובנייה בתפוז ומומלץ לעבור על כולו וזאת מכיוון שהדעות שם הם מגוונות ביותר ושופכות הרבה אור על כל הנושא ואנו מאמינים כי קריאה בהמלצות האלו תעזור לכם להחכים ולהבין איזה בלוק כדאי לכם לבחור.

עד כאן להפעם, בכתבה הבאה נעמיק יותר בנושא מחירי הבלוקים ונעסוק בהבדלים מחיר של בלוק איטונג לבין המחיר של בלוק פומיס ועוד כמה המלצות נוספות.

פרגולה - בנייה עצמית

רוצים לדעת איך לבנות פרגולה לבד? אספנו לכם כמה מדריכים טובים שילמדו אתכם את כל מה שרציתם לדעת על בנייה עצמית של פרגולה.

אם אתם ניחנים בזוג ידיים טובות, ראש טכני והרבה מאוד סבלנות, סיכוי גדול מאוד שתצליחו לבנות פרגולה לבד וכך לחסוך לא מעט כסף שהיה מגיע למתקין מקצועי על בנית הפרגולה.

בניית עצמית של פרגולה בגינה או במרפסת היא לא דבר מורכב ביותר מצד אחד, אך ישנה לא מעט עבודה וכדי שהפרגולה תיראה טוב ותחזיק מעמד הרבה זמן, יש ללכת על פי כללים מסודרים ולהשתמש בחומרים וכלי עבודה הנכונים כדי שהבנייה תתבצע בהצלחה.

בכתבה הבאה נציג לכם את המדריכים הטובים ביותר ברשת שילמדו אתכם הכל על בניית פרגולה בשיטת עשה זאת בעצמך.

איך לבנות פרגולה?

ובכן, לאחר חיפושים ברשת, המדריך הבא מבית האתר HomeAid הוא ללא ספק הטוב ביותר שמסביר לפרטי פרטים איך בונים פרגולה. המדריך מקיף גם את שלבי התכנון (מדידה, חפירות), אילו חלקים לקנות (קורות רוחב, קורת רוחב נגדית, קורת גג, קרשים וכד') וכמובן את שלב הבנייה (עמודי תמיכה, הקמת העמודים, קירוי, בטון וכו').

עוד מדריך שכדאי לבדוק לפני שמתחילים לבנות פרגולה לבד, הוא הסרטון הבא מאתר יוטיוב שמסביר ומדגים צעד אחר צעד איך בונים פרגולה בבנייה עצמית. צפו במדריך:



לסיום, לא הרבה יודעים זאת אבל בבנייה של פרגולה יש גם צד משפטי וברוב הערים, נדרש היתר בנייה עבור פרגולה. איזה היתר צריך לבניית פרגולה? איפה ואיך עושים זאת? כמה זה עולה לנו? המדריך הזה יציג לכם את כל המידע שצריך לקבלת היתר בנייה לפרגולה.

יבוא אישי מסין

אחד הטרנדים החדשים בתחום הבנייה והאבזור לבית הוא יבוא תכולת הבית מסין. כמה זה עולה בדיוק? האם זה כדאי? ואיך עושים זאת? בכתבה הבאה שלפניכם.

כל מי שבונה בית בעצמו או קונה דירה חדשה ריקה מתכולתה יודע היטב כמה יקרה היא ההוצאה של קניית האבזור לבית - ריצוף, חיפוי, ריהוט מטבח, כלים סניטריים, ריהוט וכו'. קנייה ממוצעת של כל אלו יכולה להגיע בקלות למחיר של 500,000 ש"ח ומעלה.

כדי לחסוך בעלויות, גילו בשנים האחרונות הקונים שיטה חדשה להוזיל את המחיר בצורה משמעותית והיא  יבוא אישי מסין. מסתבר שהמחירים של מוצרי הבנייה והסניטרייה כל כך זולים בסין שאם מייבאים בצורה אישית את כל האבזור לבית מסין, ניתן לחסוך בעלויות אפילו בחצי מחיר וכשמדובר בהשקעה של מאות אלפי שקלים, זהו חיסכון משמעותית ביותר.

בכתבה הבאה בדקנו עבורכם איך מייבאים סחורה מסין, איזה חברות מציעות לעשות זאת וגם כמה המלצות וטיפים חשובים שיעזרו לכם לעשות זאת בצורה הטובה ביותר.

יבוא תכולת הבית מסין - מה זה בדיוק?

השיטה היא פשוטה - טסים לסין, מסתובבים בין החנויות והמפעלים השונים, בוחרים את הריהוט ואת מוצרים שרוצים ומבצעים הזמנה לישראל, התוצאה - חיסכון עצום בהשקעה.

איזו סחורה אפשר לייבא מסין?

אחת השאלות הנפוצות בתחום היא איזה סחורה ניתן לייבא מסין? ובכן, התשובה היא הכל. אפשר לייבא קרמיקה, ריצוף, ארונות אמבטיה וארונות מטבח, כיורים, אסלות, ברזים, רהיטים ואפילו דלתות וחלונות. בקיצור, כל מה שאתם צריכים זה בית ריק וכרטיס טיסה.

האם הסחורה מסין היא איכותית?

אם השאלה הקודמת היא נפוצה, אז השאלה הזאת היא הנפוצה ביותר. אחד המיתוסים הידועים הוא שסחורה סינית היא לא איכותית אך מסתבר שלפחות בשנים האחרונות, זהו רק מיתוס ורחוק להיות נכון גם במציאות. בדיוק כמו בישראל, חנויות הריהוט ועיצוב הבית בסין מגוונות ומציעות מבחר גדול של מוצרים חלקם איכותיים יותר וחלקם פחות (בחלק מן המקרים, ישנם מוצרים שמחירם גם זהה למחירם בישראל).

איך עושים זאת?

כמובן שלצד הקנייה יש הרבה בירוקרטיה והתעסקות בדברים הקטנים החל מאיחסון זמני של כל המוצרים, משלוח המוצרים, עבודה מול המכס הישראלי, נסיעות לכל הקניונים והמפעלים, מציאת מתורגמן וכו'. אם יש לכם הרבה זמן פנוי ואת האופי המתאים, אפשר לעשות זאת לבד, אבל רוב הלקוחות עושים זאת בעזרת חברות שונות (בהמשך הכתבה נציג כמה מהן) שמציעות תמורת עמלה של 8-10 אחוז מערך הקנייה, לעשות את כל זה כבורכם.

כל מה שנשאר לכם לעשות הוא לקנות כרטיס טיסה לסין (כ-4000 ש"ח בממוצע) ולתת לחברות לבחור עבורכם את הלוקיישנים, להזמין מוניות והסעות עבורכם, לארגן אחסנה זמנית, ולוודא שהמוצרים אכן הגיעו והם במצב תקין, ולטפל בכל מה שקשור למיסוי, המכס והמשלוח.

יבוא תכולת הבית מסין - שאלות נפוצות

לטובת העניין, אספנו לכם כמה שאלות ותשובות נפוצות מהתחום:

כמה זמן לוקח למשלוח להגיע? 

משלוח ממוצע דרך הים אמור לקחת לא יותר מכמה שבועות.

האם הקונטיינר חייב להיות מלא?

לא, ניתן להזמין בדיוק את הכמות שרוצים ללא התחשבות בגודל הקונטיינר.

כמה עמלה לוקחות החברות?

לפי בדיקה שאנו עשינו, העמלה הממוצעת שנגזרת מערך הקנייה נעה בין שישה לעשרה אחוזים.

מהו המכס עבור המוצרים מסין?

כ-12 אחוז בממוצע.

מה עושים אם הכמות הייתה לא נכונה?

אחד החסרונות בשיטה זו היא הכמויות. בניגוד לקנייה בישראל, כאן אין מקום לטעויות ומחסור של כמות בהזמנת הריצוף למשל, יכולה לגרום להרבה מאוד כאבי ראש ובזבוז כסף מיותר.

ישנן שתי פתרונות לעניין - הראשון הוא פשוט לא לטעות. לחשב היטב ולתכנן בקפידה את המידות והכמויות הנדרשות. השני הוא להזמין מראש קצת יותר מכל מוצר ולגלם זאת במחיר.

כמה כסף חוסכים?

לפי בדיקה שעשינו ברשת באתרים ופורומים שונים, הסיפורים מדברים על חיסכון של מאות אלפי שקלים ובממוצע בחיסכון של בין 150,000 ש"ח ל-400,000 ש"ח.

חברות המתמחות בייבוא אישי של תכולת הבית מסין

ישנן כבר לא מעט חברות אשר מתמחות ביבוא אישי של סחורה מסין וככל שהשיטה תופסת תאוצה, יותר ויותר חברות חדשות נפתחות. להלן רשימה של כמה חברות כאלו:

SW ייצור ויבוא מוצרים מסין - חברה המציעה שירות של יבוא תכולת בית מסין. החברה מציעה בין היתר איפיון וסקר מקדים לפני הטיסה, ליווי של מתורגמן לכל יום בסין, הסעות לאולמות התצוגה ולחנויות מפעלים, בקרת האיכות והמוצרים וטיפול במשלוח. טל' - 03-9025805.

BC China - חברה ישראלית עם משרדים בסין ובישראל המתמחה מזה שלוש שנים בליווי אישי וטיפול בייבוא תכולת בית מסין ומציעה בין היתר פתרון בבעיות ארגוניות, ליווי אשיש של נהג, מתורגמנים ומעצבים שיסתובבו איתכם בכל יום, פיקוח על המוצרים, אריזה של כל המוצרים וטיפול במכס ובשילוח. טל' - 072-2212002.

המכון לידידות סין - חברה גדולה וותיקה מאוד המציעה שירותים רבים הקשורים לסין. בין היתר מציעה גם ייבוא אישי של תכולת הבית וסחורה מסין עם ליווי אישי ומקצועי לאורך כל התקופה. טל' - 1-800-330-340.

ידיות לדלתות

איפה אפשר לקנות ידיות מעוצבות לדלתות? כמה זה עולה? איך לבחור ידית מתאימה לדלת? על שאלות אלו ועוד, בכתבה הבאה שלפניכם.

אחד מהאלמנטים שמשפיעים מאוד על עיצוב ומראה הדלת היא הידית (עד כדי כך שישנו ערך שלם בויקיפדיה רק על ידית לדלת) ובחירה והתאמה נכונה של הידית לדלת תעשה את ההבדל בין דלת סטנדרטית לדלת מעוצבת.

בכתבה הבאה בדקנו מהם המחירים הממוצעים של ידיות לדלתות מעוצבות ואיכותיות וכמה עולה ידית לדלת זולה. בנוסף, נציג בפניכם רשימה של כמה חנויות וחברות מובילות ברחבי הארץ המתמחות בפרזול בכלל ובידיות לדלתות בפרט.

איך לבחור ידית לדלת?

מעבר לבחירת הידית מבחינה עיצובית, יש כמה כללים בסיסיים שצריך לבדוק לפני שניגשים לקנות ידיות לדלתות הפנים בבית:

• חומר הידית - החומר שממנו עשויה הידית הוא אלמנט חשוב ביותר והוא יקבע את איכות וחוזק הידית כדי שתחזיק מעמד זמן רב. החומרים הנפוצים להכנת ידיות היום הם (נירוסטה, מתכת או ברזל)
• סוג הידית - ישנם כמה סוגים שונים של ידיות לדלתות (עגולות, ישרות) כאשר ההבדלים ביניהן הם עיצוביים בלבד.
• מנגנון - כיום ניתן למצוא בחנויות השונות ידיות עם מנגנונים מיוחדים כגון ידית עם מנגנון מגנט, או ידית עם נעילה באמצעות כפתור בחלק העליון של הידית.

מחיר ידית לדלת

כדי לדעת מהם מחירי ידיות לדלתות בדקנו במספר חנויות וחברות פרזול ברשת ומצאנו כי טווח המחירים מתחיל מ-50 ש"ח לידית פשוטה ומגיע עד ל-400 ש"ח ומעלה לידית מעוצבת ויוקרתית (כמובן שאם אתם מחפשים ידית זולה ביותר תמיד תוכלו למצוא ידיות פלסטיק בכמה עשרות שקלים בודדים).

חנויות המוכרות ידיות לדלתות

ישנן חברות וחנויות פרזול רבות בישראל שמוכרות מגוון סוגים של ידיות. להלן רשימה של כמה מהן:

אלוני פרזול 

חנות גדולה מאוד לידיות לדלתות פנים או דלתות כניסה הממוקמת בעפולה אך מציעה למכירה ידיות גם באתר של החברה. קטלוג הידיות של החברה מורכב מכמה סדרות שונות כגון: ידיות יוקרתיות, ידיות מודרניות או ידיות נפחות וגם מנגנונים מיוחדים כגון ידיות משיכה, ידיות עם כיסוי למנעול או ידיות הזזה. בנוסף, מציעה החנות גם ידיות מעוצבות של בית המעצבים רפאלי.

כתובת האתר: www.aloni-pirzul.co.il

דומיסיל

חברה גדולה המייבאת ומשווקת מגוון מוצרי פרזול לבית ולבניין ובין היתר מתמחהבידיות מסוגים שונים לדלתות. החברה מציעה דגמים וסוגים רבים של ידיות כגון ידיות משיכה, ידיות שקועות, ידיות כפתור וגם רוזטות (תפוס/פנוי). כל הידיות מגיעים במגוון גימורים שונים כגון נירוסטה, ניקל, כרום וכו'.

לחברה אולם תצוגה ראשי הממוקם בתל אביב אך מציעה גם את המוצרים באמצעות משווקים מורשים בירושלים, באר שבע, חיפה, פתח תקווה, אשדוד ובערים נוספות ברחבי הארץ.

כתובת האתר: www.domicile.co.il

אחים ביטר

חברה ותיקה מאוד (החל מ-1945) למוצרי פרזול המציעה בין שאר המוצרים מבחר גדול מאוד של ידיות מעוצבות איטלקיות וישראליות לדלתות פנים ודלתות כניסה כולל ידיות נירוסטה, ידיות כפתור, ידיות משיכה ועוד. החנות ממוקמת ברחוב אלנבי בתל אביב.

כתובת האתר: www.bitter.co.il

יעד פרזול

עוד חברה גדולה וותיקה בתחום הפרזול בישראל היא חברת יעד פרזול אשר לה סניפים בראשון לציון, תל אביב, הרצליה וחיפה (קרית ביאליק). החברה מציעה מבחר גדול של דלתות לבנין המחולקות בין היתר לידיות סטנדרט (במחירים של החל מ-50 ש"ח) וידיות פרימיום (ידיות יוקרתיות ביותר בעיקר גימור קריסטל שמגיעות גם למחירים של 1800 ש"ח ומעלה לידית).

כתובת האתר: www.pirzul.co.il

ח.ג. סחר

חברת פרזול ותיקה המייבאת ומשווקת מוצרי פרזול החברות מובילות עולם לייצור ידיות לדלתות כניסה ודלתות פנים כגון חברת FSB (גרמניה), חברת גידיני (איטליה) ועוד. אולם התצוגה של החברה נמצא בדרך יצחק בן צבי בתל אביב.

כתובת האתר: www.h-g-trading.co.il

מאמרים קשורים:
דלתות פנדור
דלתות חמדיה
דלתות במבצע

מחיר בדק בית

חושבים לקחת חברת בדק בית לפני קניית דירה חדשה? בדקנו עבורכם מהי עלות בדק בית, מה זה כולל ומה הכי חשוב. כל הפרטים בכתבה הבאה שלפניכם.

רוב רוכשי המכוניות בישראל נוהגים לקחת באופן קבוע רכב חדש לפני קנייה לבדיקה במכון מוסמך ורציני לכן, אין שום סיבה שלפני קניית דירה חדשה שעולה פי כמה וכמה לא תזמינו חברת בדק בית מקצועית ורצינית שתערוך בדיקה מקיפה ותוכל לתת לכם את חוות הדעת שלה לפני הקנייה או לפחות לעזור לכם במיקוח מול המוכר.

בכתבה הבאה בדקנו עבורכם מהם הדברים החשובים ביותר שצריך לבדוק באמצעות חברת בדק בית, כמה עולה הבדיקה ועוד כמה טיפים והמלצות כפי שהצלחנו לאסוף מכתבות ופורומים המתמחים בתחום.

בדק בית - מה לבדוק?

המטרה העיקרית של בדק בית היא לאתר ליקויי בנייה בדירה או הבית החדש שלכם שיעזרו לכם בהחלטה החשובה. נהוג לחלק את סוגי בדיקת הדירה ואת הליקויים לשלושה סוגים עיקריים - ליקויים חמורים, ליקויים בינונים וליקויים קלים.

ליקוי בנייה חמורים

ליקויי בנייה רציניים שעלות תיקונם (אם בכלל אפשרי) עומדת על מאות אלפי שקלים כגון: בעיות קונסטרוקציה, סדקים בקירות בטון, ליקויים בריצוף, בעיות קשות בצנרת או בביוב וכד'. אם מתגלים ליקויים כאלו, כדאי לחשוב פעמיים אם לקנות את הדירה.

ליקויי בנייה בינוניים

ישנם ליקויים שמתגלים בבדק בית כמו למשל רטיבות או עובש בקירות או רטיבות ברצפה וכו' שנחשבים לליקויים לא יקרים לתיקון או להחלפה ולכן, במצבים כאלו כדאי להשתמש בליקויים אלו כקלף מיקוח מול מוכר הדירה.

ליקויים קלים

ליקויים קלים נחשבים ל"מותרות" ונתונים לגמרי לפי אופי הקונה ובהתאם לתקציבו. למשל בעיות בצבע או בטיח הקירות, בעיות קלות בחשמל וכו'.

מחיר בדק בית

בדקנו ברשת בפורומים ובאתרי חברות בדק בית שונים מהם המחירים הממוצעים בשוק עבור בדיקת בית לפני קנייה. ובכן לפי מה שמצאנו, המחירים נחלקים לפי סוג הדירה כאשר מחיר בדיקת דירה ישנה ומשומשת יהיה הזול ביותר. בעיקרון, המחיר עבור בדק בית לדירה יד שנייה נע בין 1000 ש"ח ל-2000 ש"ח, בדק בית עבור דירה חדשה בבניין חדש יהיה בין 1500 ש"ח ל-2500 ש"ח ובדיקת בית צמוד קרקע יכול להגיע גם ל-3000 ש"ח ומעלה. כמובן שישנם מצבים בהם המחיר יכול לעלות עוד יותר אך אלו הם המחירים הממוצעים בשוק.

המלצות לבחירת חברת בדק בית?

לפני שאתם בוחרים חברת בדק בית, כדאי להשתמש בהמלצות הבאות:

• ודאו כי הבודק הוא מהנדס מקצועי בעל ניסיון בבדיקת דירות.
  
• ודאו כי הבדיקה מתבצעת בצורה אישית וספיציפית לדירה שלכם ולא בטופס מוכן מראש שבו המהנדס רק מסמן וי איפה שצריך.
  
• יש לודא כי הדו"ח יכיל גם את עלות התיקון המשוערת עבור ליקויי הבנייה שימצאו.

מאמרים קשורים:
פיקוח בניה
בנייה קלה
כמה עולה לשפץ דירה?

בדיקת דירה

אתם רוצים לקנות דירה ומצאתם את דירת החלומות, אך חשוב לערוך כמה בדיקות לפני קניית דירה. בכתבה הבאה ניתן כמה טיפים והמלצות בנושא של בדיקת דירה לפני קנייה.

לא פשוט לקנות דירה. כל אחד מאיתנו היה רוצה לקנות דירת חלומות ולכן חיפוש דירה לרכישה דורש המון חשיבה והכנות לפני שחותמים על הצ'ק. אך דירת החלומות אינה רק פונקציה של בית יפה, אלא כשאתה מחפש לקנות דירה כדאי לבצע בדיקת דירה לפני רכישה הכוללת התבוננות על המבנה עצמו ועל ליקויי בנייה שעלולים להיות בדירה אשר לעיתים אינם גלויים לעין הרוכש, ולשם כך ישנן חברות בדק בית בהן יש אנשי מקצוע שיכולים לסייע באיבחון ליקויים בדירה.

למה כדאי לבצע בדיקת דירה לפני קנייה?

לאחר קניית דירה לעיתים קרובות הרוכש מגלה כל מיני פגמים בבניה שהוא לא הבחין בהם לפני הרכישה, אך כעת לא ניתן להחזיר את הגלגל לאחור. תיקון פגמים בדירה יכול להגיע למחירים גבוהים, לכן בדיקת דירה לפני הקניה יכולה לחסוך כסף רב של עד עשרות אלפי שקלים.

חשוב לבצע בדיקת דירה יד שניה וכמו כן חשוב לבצע גם בדיקת דירה חדשה שכן עלולים גם להימצא פגמים בדירות חדשות.

אילו ליקויי בנייה חשוב לבדוק?

ליקויי בניה עשויים להיות חיצוניים ונראים לעין אך גם פנימיים. רבים מבין הליקויים הפנימיים רק איש מקצוע כגון מהנדס בניין יכול לגלות, אך ישנם גם ליקויים שאפשר לאתר בקלות.

הליקויים הנפוצים ביותר הם רטיבות בקירות או רטיבות מתחת למרצפות העלולים להיגרם כתוצאה מצנרת ישנה. כמו כן יכולים להימצא דליפות מהגשמים, סדקים בקירות, בעיות ריצוף ובעיות צבע. ליקויים נוספים יכולים להיות קשורים לבטיחות בבית, כמו למשל מעקה רופף או שבור, אריחים נופלים ועוד.

מי מבצע בדיקת דירה?

ליקויי בניה יכולים לעיתים להיות כאלו שגם אדם פשוט יכול לאתר, אך עם זאת כשאתה מגיע לדירה והיא מוצאת חן בעיניך אתה עלול שלא להבחין בחסרונות שלה. לפיכך מומלץ להגיע לדירה אפילו עם חבר או קרוב משפחה שאינו איש מקצוע ואין לו אינטרס לרכוש דירה זו והוא יוכל להבחין יותר בקלות לפגמים הנראים לעין, כגון: רטיבות בקירות, מעקות עקומים, סדקים או שברים בקירות ועוד.

עם זאת ישנו יתרון בלהביא איש מקצוע שיערוך בדיקת דירה. אנשי מקצוע יכולים לערוך בדיקת מבנה ולהבחין בפגמים פנימיים יותר, כגון רטיבויות פנימיות. למהנדסים ולאנשי המקצוע יש ניסיון רב בלאתר פגמים במבנה ולכן הם יוכלו ביתר קלות למצוא פגמים ולהעריך את מחיר תיקון ליקויי בניה אלו.

אילו חברות בדק בית קיימות?

בשוק ישנו מספר רב של חברות בדק בית. היתרון של חברת בדק בית הוא שאלו אנשים שעוסקים המון בלבצע בדיקות דירה לפני קנייה. להלן ריכזנו עבורכם כמה חברות בדק בית:

• פריזמה בדק בית
• דור בדק בית
• הדס בדק בית
• בם ביקורת מבנים
• גלאור מהנדסים ושמאים
  

כמה עולה בדיקת דירה?

מחיר בדיקת דירה לפני קנייה יכול לנוע בין 1000 ל-2000 ש"ח. אם מצאתם בדיקת דירה זולה מדי כדאי שתבררו היטב שאכן מדובר באנשי מקצוע שמבצעים בדיקה יסודית.

מאמרים קשורים:
פיקוח בניה
איטום גגות - מחירים
כמה עולה לשפץ דירה?

עלות בנייה למטר רבוע

רוצים לדעת איך מחשבים עלות בנייה למ"ר? בדקנו באתרים מתמחים ובפורומים מקצועיים כדי לקבל תשובה הכי קרובה למציאות. כל הפרטים בכתבה שלפניכם.

ישנם בישראל הרבה מאוד אנשים שמחליטים לבנות את הבית שלהם באמצעות בנייה עצמית. לבנות את הבית לבד היא אחת המשימות המורכבות ביותר למי שאין נסיון בתחום וכדאי לעשות זאת רק אם אתם מרגישים מספיק ביטחון ובעלי ידע ואמצעים להיכנס להרפקאה כזאת. מצד שני, בנייה עצמית יכולה לחסוך לכם הרבה מאוד כסף ותוכלו להגיע לחיסכון של עד כ-50 אחוז ממחיר בית שנבנה ע"י קבלן ובמונחים אלו החיסכון יכול להיות במאות אלפי שקלים!

אחד הדברים הראשונים שיש לעשות כאשר מחליטים לבנות לבד הוא לחשב את עלות הבנייה למ"ר כדי שתדעו כמה כסף צריך להכין ואיך לחלק את התקציב. בכתבה הבאה ננסה להציג לכם מחיר משוער של בנייה למטר רבוע לפי מידע שאספנו מאתרים שונים ברשת ומפורומים מקצועיים לבנייה.

איך מחשבים עלות בנייה למ"ר?

ראשית, לפני שמתחילים לנקוב בסכומים צריך להבין מה כולל המחיר למ"ר. ובכן לפי מיטב הבנתינו, ברוב המקרים מחיר בנייה למטר רבוע צריך לכלול לפחות את האלמנטים הבאים:

• תכנון הבנייה - תשלום למהנדסים, אדריכילים, מפקח בנייה, עורך דין לנדל"ן ועוד.
  
• בניית שלד - עלות הבנייה עצמה הכוללת את הקירות, רצפה, גג וכד'
  
• פיתוח ותשתית - הכנת תשתית של חשמל, מים, ביוב, פחי אשפה וכו'
• פיתוח חיצוני - בניית גדרות, מעקות, פינוי הפסולת של הבנייה וכו'
• אבזור פנים - התקנת מטבח, שירותים, אמבטיה, כלים סניטריים, אביזרים שונים וכד'
• שמירה ואבטחה - תשלום עבור שמירה על חומרי הבנייה בזמן הבנייה עצמה.
  
• מיסים, היטילים ואגרות - תשלומים למועצה מקומית או עירייה, תשלומים ואגרות עבור אישורים מוועדות שונות, תשלום מע"מ וכו'
• תוספות שונות - הכנת תקציב לשינויים או תוספות של הרגע האחרון ועוד כסף לכל צרה שלא תבוא.
  

מחיר בנייה למטר רבוע

לאחר שהבנו פחות או יותר על מה אנחנו עומדים להוציא את כספינו, צריך לבחור את רמת הסטנדרט של הבנייה שתרצו. נהוג לחלק את רמת הבנייה לשלושה סוגים: בניה זולה, בנייה בינונית ובניה יוקרתית. הדבר יכול להתבטא בסוג החומרים של הבנייה, בעלות האיבזור הפנימי של הבית (מטבח, שירותים), תוספות שונות (יונקרס, דוד שמש, מעלית תאורה) וכו'.

כמובן שאי אפשר לתת מחיר מדוייק לפרוייקט שכזה אך לפי ממצאי הבדיקה שלנו, עלות בנייה למ"ר בצורה משוערת נעה בין 4000 ש"ח למ"ר לבנייה זולה, 5000 ש"ח למ"ר לבנייה בסטנדרט בינוני ו-6000 ש"ח למ"ר לבנייה ברמת גבוהה ויוקרתית.

מאמרים קשורים שאולי יעניינו אתכם:
בנייה קלה
הוספת מעלית
כמה עולה לשפץ דירה?
פיקוח בניה

בנייה קלה

מה זה בנייה קלה? למי זה מתאים? מהי עלות בנייה קלה? עד כמה זה עדיף על פני בנייה קונבנציונאלית או רגילה? ועוד שאלות נפוצות על בנייה קלה בכתבה הבאה שלפניכם.

הרבה מאוד אנשים נתקלים במונח בנייה קלה אך לא תמיד מבינים בדיוק מה זה אומר. בכתבה הבאה ננסה לעזור לכם להבין בדיוק מה זה בנייה קלה, מה היתרונות של בנייה כזו, עלויות, טיפים, המלצות וגם רשימה של חברות בישראל המציעות בנייה קלה.

מה זה בנייה קלה?

לא נסבך אתכם עם מונחים מקצועיים אלא ננסה להסביר בכלליות יותר. בניה קלה היא הגדרה לבנייה אשר מורכבת מחלקים קטנים או קלים יחסית הניתנים להובלה ולהרכבה ללא קשר ליסודות הבניין וכך למעשה אפשר לבנות חלקים לבנייה מבעוד מועד ולהוביל ולצרף אותם בשלמותם למבנה. אנשי מקצוע מכנים לעיתים את הבנייה הקלה גם כבנייה מודולרית או בנייה תעשייתית. שיטת הבנייה הקלה נפוצה מאוד בארצות הברית ובאירופה ובשנים האחרונות גם בישראל.

יתרונות בבנייה קלה

היתרון בבנייה קלה הוא מה שהופך אותה לשיטת בנייה נפוצה יותר ויותר. יש כמה יתרונות משמעותיים בבנייה קלה על פני בנייה קונבנציונאלית. הנה כמה מהן:

קלות ומהירות - בנייה קלה היא בנייה מהירה ביותר וחוסכת זמן רב בבניית היסודות של המבנה. ברוב המקרים גם אין צורך בהכנסת כלים כבדים או מנופים רציניים. בנוסף שיטה זו מקצרת את זמן ייצור המרכיבים בצורה משמעותית.

בנייה זולה - עלות בנייה קלה (עליה נפרט בהמשך) זולה באופן משמעותי ביותר על פני בנייה רגילה.

פינוי - שיטת הבנייה הקלה מאפשרת לא להתפנות במהלך העבודה - יתרון משמעותי מול בנייה רגילה שמאפשרת כניסה למבנה רק בתום הבנייה לגמרי.

נקיון ואיכות - בנייה קלה או בנייה מודולרית נחשבת לשיטה נקייה מאוד כמעט ללא אבק ומכיוון שבנייה זו חוסכת הכנסת כלים כבדים למתחם, היא נחשבת גם מומלצת לאיכות הסביבה.

בידוד תרמי ואקוסטי - החומרים מהם בונים בבנייה קלה נחשבים לטובים יותר מבחינת איטום ובידוד מים או רעש.

חסרונות בבנייה קלה

כמו כל דבר, גם לבנייה קלה יש חסרונות מסויימים. למשל:

עמידות - מומחים רבים טוענים שבנייה קלה מחזיקה פחות מעמד לאורך שנים מאשר בנייה רגילה.

בלאי - יש יותר בלאי בבנייה קלה דבר המצריך טיפול באופן קבוע ואפילו עונתי על הבנייה.

ממ"ד - בניית ממ"ד (מרחב מוגן) יש צורך במבנה המוחזק ע"י יסודות ובמקרים רבים בניית ממ"ד באמצעות בנייה קלה מעלה את עלות הבנייה ולעיתים אף הופכת אותו לפחות אטרקטיבי.

עלות בנייה קלה

אחד מהיתרונות הברורים של בנייה קלה היא העלות הזולה ביחס לבנייה קונבנציונאלית. יש כמה פרמטרים שמוזילים את הבנייה קלה:

כמות פועלים - בבנייה קלה יש צורך במספר קטן של פועלים בשטח.
עלות חומרים - העלות של ייצור החומרים ברוב המקרים זולה יותר מחומרים בבנייה רגילה.
מהירות העבודה - זמן העבודה בבנייה קלה הוא קצר יותר ולכן גם זול יותר.
אנשי מקצוע - בשיטת הבנייה המודולרית יש צורך בפחות אנשי מקצוע חיצוניים דבר החוסך תשלום גבוה ביותר.

כמה עולה בנייה קלה?

קשה מאוד לתת מחיר ממוצע לבנייה אשר שונה מבית לבית אך חיפשנו בכל זאת ברשת סוג של תמחור ממוצע עבור בנייה קלה. לפי מה שמצאנו, תמחור בסיסי עבור בנייה קלה לבית סטנדרטי בגודל ממצוע של 100 מ"ר הכולל: ריצוף, גג רעפים, התקנת אינסטלציה, התקנת חשמל, התקנת קירות, והתקנת כלים סניטריים הוא כ-2000 ש"ח למטר מרובע. כמובן שזהו מחיר בסיסי שישתנה למטה או למעלה לפי התוכניות המפורטות של הבית ואם דרושה עבודה נוספת בתשתית או תוספות אחרות.

בנייה קלה משולבת

ישנם חברות המציעות גם בנניה קלה משולבת עם בנייה רגילה. דוגמא מצויינת על סוג הבנייה ומחירים ניתן למצוא באתר של חברת "אלרון הנדסה" שם מציעים לכם מחירון מפורט של בנייה קלה משולבת. למשל: מחיר בנית בית בבנייה קלה משולבת הכולל, יסודות, גג רעפים, ממ"ד, דלתות וחלונות, ריצוף וכלים סניטריים מתחיל ב-450 אלף ש"ח ל-100 מ"ר ומגיע עד לכ-870 אלף ש"ח לבית של 220 מ"ר.

המלצה: שימו לב שבהצעת המחיר מפורט לכם גם מחיר בנפרד עבור תכנון אדריכל ומהנדס קונסטרוקציה, פיתוח (כגון: מים וביוב, חשמל, דוד שמש, אזעקה, מיזוג, פרגולות וכד'), אגרות והיטלים ובדיקות. עיון מעמיק במחירון זה ייתן לכם אינדיקציה מצויינת מה תצטרכו בשביל הבית שלכם וכמה זה יעלה לכם.

שימוש חלקי בבנייה קלה

במקרים רבים משתמשים רק באופן חלקי בבנייה קלה כגון: סגירת מרפסת באמצעות בנייה קלה, בנייה קלה על הגג וכד'

חברות לבנייה קלה

יש לא מעט חברות בנייה בישראל שמתמחות בבנייה קלה. הנה רשימה של כמה מהן:

רותם פסגות - חברה גדולה לעבודות בנייה המציעה את כל סוגי העבודות כגון: הרחבת דירה, בניית שלד, עבודות גמר, חלוקת דירות וגם בנייה קלה.

אסגרד (Asgard) - חברת בנייה גדולה בשיטות טכנולגיות מפותחות במיוחד ומציעה גם בנייה ירוקה.

יעקובי יגאל - חברת בנייה המתמחה בבנייה קלה מעץ ומציעה בנייה של בתי עץ, גגות רעפים, פרגולות ועוד.

מייטק - שלוחה ישראלית של חברת מייטק העולמית המציעה בין היתר קירות פלדה המתאימים לבנייה קלה ועומדים גם בתקן של תמ"א 38.

אלרון - חברה קבלנית לבניית בתים פרטיים ובנייה כפרית. בין היתר מציעה החברה גם בניה קלה משולבת.

רולן - חברה רצינית המציעה בנייה מתועשת ובנייה ירוקה המתאימים לכל סוגי המבנים כמו אולמות, משרדים ובנייה פרטית בשיטת הבנייה הקלה. בנוסף מציעה גם בנייה של מבנים ניידים.

מאמרים קשורים:
פיקוח בנייה
הוספת מעלית
כמה עולה לשפץ דירה?

פיקוח בניה

מה זה פיקוח בניה? מי צריך את זה? וכמה זה עולה לנו? בכתבה הבאה שלפניכם.

ישנם דברים שחשוב וכדאי לעשות אותם מהרגע הראשון - פיקוח בניה הוא אחד מהם. בניית בית בצורה עצמאית היא דבר לא פשוט בכלל ודורשת ידע רב, עבודה מול גורמים רבים והשקעה של זמן שלא תמיד לכולם תמיד יש.

מפקח בניה שיעבוד מול בניית הבית שלכם, יכול לא רק להקל על העבודה שלכם אלא אף להוסיף ולשפר את בניית הבית. במאמר הבא נציג לכם כמה טיפים והמלצות בכל מה שקשור לפיקוח בנייה.

מי צריך מפקח בניה?

אם אתם בונים בית פרטי בצורה עצמאית כדאי לכם להיעזר במפקח בניה במיוחד אם אם אין לכם ידע או נסיון בבניה. אמנם מפקח בניה הוא לא זול ויוסיף לתקציב שלכם אבל לטווח ארוך קיים סיכוי סביר שתוכלו לחסוך במחיר והרבה בעזרת פיקוח בניה מקצועי.

מה עושה מפקח בניה?

פיקוח בניה מקצועי אמור להכיל הרבה מאוד דברים כחלק מהעבודה השוטפת. הנה כמה מן הפעולות שמפקח בניה צריך לעשות:

• עבודה מול כל הספקים ונותני השרות הקשורים לבנייה (אינסטלציה, חשמל, בניה, ריצוף, מסגרות, גננות, עיצוב פנים וכו').
• יצירת תכנית עבודה מסודרת מול לוחות זמנים.
• פיקוח שוטף על העבודה של כל קבלני השרות.
• משא ומתן בתמחור העבודה מול הספקים השונים.
• בדיקת החשבונות הסופיים וחישוב עצמי של העבודה כדי לפקח על מחיר העבודה.
• עזרה וייעוץ מקצועי לבעלי הבית או למעצב הפנים.

כמה עולה מפקח בנייה?

כדי לגלות כמה לוקח מפקח בניה על עבודה סטנדרטית, ערכנו חיפוש קטן באינטנט ומצאנו כי מחיר פיקוח בניה נע בין 8000 ש"ח ל-20,000 ש"ח בחודש. ישנם גם מקרים בהם עלות מפקח בניה מתומחרת על פי אחוזים מערך הבית. לכן, מחיר פיקוח בניה הוא דינמי ונתון לשיקול דעת שני הצדדים.

המלצות:

• עלות מפקח בניה שונה מאוד בין המפקחים וכדאי לעשות סקר שוק מקיף לפני שסוגרים עם מישהו.
• כדאי לסגור מחיר עם מפקח הבניה לפי מספר חודשים סגור מראש כדי ליצור אינטרס למפקח לגמור את העבודה בזמן.