‏הצגת רשומות עם תוויות קרקעות ומגרשים. הצג את כל הרשומות
‏הצגת רשומות עם תוויות קרקעות ומגרשים. הצג את כל הרשומות

איך קונים מגרש?

איך קונים מגרש חקלאי להשקעה? איפה כדאי לקנות? במדריך הבא תוכלו ללמוד איך לקנות מגרש מבחינה בירוקרטית, מה המיסים שמשלמים על קניית מגרש ואיך להיזהר מקניית חתול בשק. כל הפרטים, במדריך הבא שלפניכם.

בכתבה הקודמת אספנו לכם מבצעים על מגרשים להשקעה בכל אזורי הארץ. הפעם אנחנו רוצים לעסוק בעניינים היותר פרקטיים של קניית מגרש חקלאי להשקעה. ישנם כמה אלמנטים חשובים שעליכם לדעת לפני קניית מגרש להשקעה כגון מיסוי, הליך הקנייה, התעסקות מול הרשויות וכו'.

בכתבה הבאה שוטטנו עבורכם ברשת כדי להציג בפניכם את שלושת המדריכים הטובים והמומלצים ביותר ברשת שמסבירים את כל הנושא של קניית קרקע או מגרש חקלאי להשקעה.עיון בשלושה מדריכים אלו יספק לכם את כל המידע הנדרש לפני קניית קרקע חקלאית להשקעה.

איך קונים מגרש חקלאי?

המדריך הראשון שאנו ממליצים לקרוא הוא לדעתנו החשוב ביותר ובו תוכלו למצוא הסבר בסיסי למתחילים כגון סוגי המגרשים המוצעים למכירה בישראל (בעלות פרטית או קרקעות של המינהל), מיסוי (היטל השבחה במידה ומוכרים או קונים את המגרש), פרצלציה (חלוקה מחדש של הקרקע בין הבעלים), ניסוח רישום המקרקעין ובקיצור כל מושגי היסוד לקניית מגרש. כתבה חובה למתחילים!!

ממה להיזהר בקניית מגרש להשקעה?

ישנם המון מהמורות ומלכודות שצריך להיזהר מהם לפני קניית מגרש. איך יודעים לזהות קרקע שעתידה להפשיר ואיך נזהרים מקרקעות שלעולם לא או סיכוי קלוש שיופשרו בעתיד? הכתבה המצוינת באתר דה מרקר מציעה כמה טיפים והמלצות שיעזרו לכם למצוא את המגרשים החקלאיים השווים ביותר. מומלץ!


איפה כדאי לקנות קרקע חקלאית?

שאלת השאלות בקניית מגרש להשקעה היא באיזה איזור הקרקעות החקלאיות עומדות להפשיר? ובכן באתר מעריב מציעים כמה המלצות משלהם על איזורים טובים שלדעתם כדאי לקנות מגרש חקלאי כגון איזור סובב כביש 4, איזור זכרון יעקב ועוד.

מגרשים להשקעה - מבצעים

אספנו לכם מהרשת הצעות ומבצעים שונים למגרשים להשקעה במחירים זולים ואטרקטיביים. כל הפרטים, בכתבה הבאה שלפניכם.

בעקבות התייקרות מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים מחפשים אפיקים חדשים להשקעה בנדל"ן לאחר שקניית דירה להשקעה הפכה לפחות כדאית ואטרקטיבית. אחד הטרנדים שמתחזקים בשנתיים האחרונות הן קניית מגרשים להשקעה במחיר נמוך מאוד (במקרים רבים פחות מ-100,000 ש"ח) עם ציפייה להפשרתם לבנייה בעתיד ולמכרם במחיר גבוה במאות אחוזים ממחיר הקנייה.

בעקבות זאת הוקמו בשנים האחרונות חברות נדל"ן רבות אשר מציעות מגרשים להשקעה למכירה באיזורים שונים בארץ. בכתבה הבא נציג לכם כמה מן המבצעים שמצאנו ברשת נכון להיום (6/2/2012).

המלצה: חשוב מאוד להתייעץ עם מישהו שמכיר טוב את תחום הנדל"ן בכלל ותחום המגרשים להשקעה בפרט כדי לדעת איזה מגרש כדאי לקנות ואיפה הכי מומלץ להשקיע.

מגרשים להשקעה באליכין

באתר של חברת אפי קפיטל מציעים כמה מגרשים להשקעה למכירה בכמה איזורים שונים בארץ כמו למשל מגרשים של מסחר ותעשייה בחדרה, פרוייקט בית בפארק בחדרה, פרוייקט  אחוזת השרון בנתניה, שכונת הארזים ושכונת האתרוגים ביישוב אליכין וכן קרקעות להשקעה בבנימיניה. בנוסף החברה מציעה גם אפשרות של עזרה במימון וליוי מקצועי לכל אורך הקנייה.

קרקע להשקעה בכפר תבור

באתר של חברת אלמוג נדל"ן מצאנו מבצע למכירת קרקע חקלאית בכפר תבור ב-74,000 ש"ח. החברה מארגנת קבוצת רכישה לקרקעות אלו הנמצאות כרגע בבעלות פרטית סמוך לשכונות היוקרתיות בכפר תבור. המחיר הוא לחצי דונם והחברה מציעה גם ליווי משפטי החל משלה הקנייה ועד לשלב רישום זכויות הבעלים על המגרש.

מגרש להשקעה בעפולה

חברת אייזנברג גרופ היא אחת מהחברות המובילות בישראל במכירת מגרשים וקרקעות חקלאיות להשקעה למכירה לבודדים. באתר החברה מצאנו כמה מבצעים מסקרנים כגון מגרש להשקעה בעפולה בגודל של חצי דונם ב-89,000 ש"ח וגם מגרש להשקעה בפרוייקט בהוד השרון הנקרא תוכנית "הר 1202" ובו תוכלו לקנות מגרש המקנה זכות ליחידת מגורים ב-297,000 ש"ח בלבד.

מגרש להשקעה בחדרה

מבצע נוסף שמציע מגרש להשקעה אטרקטיבי שייך לאתר הבא המציע מגרש להשקעה בשכונת הפארק בחדרה שתעבור בסמוך לכביש 9 העתידי.

מגרש להשקעה בפרדס חנה

עוד מבצע שמצאנו ברשת שייך לחברת נדל"ן נדל"ן המציע לכם קרקע חקלאית להשקעה בפרדס חנה ב-65,000 ש"ח לרבע דונם בלבד. המגרש נמצא בסמוך לאיזור התעשייה קיסריה.

חברה נוספת המציעה מגרשים חקלאים למכירה באיזור פרדס חנה היא חברת שורשים ובעמוד הבא מציעה לכם לבחור במגרש להשקעה בפרדס חנה של רבע דונם ב-69,000 ש"ח, מגרש של 350 מ"ר ב-99,000 ש"ח ומגרש של 420 מ"ר ב-110,000 ש"ח בלבד.

מידע על קרקע חקלאית

איפה אפשר למצוא מידע על רכישת קרקע חקלאית?

קניית קרקע חקלאית להשקעה היא תחום שהרבה יזמים ואנשי נדל"ן מתעסקים בו. העיקרון הוא פשוט, קונים קרקע חקלאית ממינהל מקרקעי ישראל או מאדם פרטי המיועדת לחקלאות בלבד במחיר זול ומחכים להפשרת הקרקע ע"י המדינה כדי למכור אותה ביוקר של מאות אחוזים יותר לאחר הפשרתה, או אפילו לעשות עסקת קומבינציה עם קבלן המעוניין לבנות שם בניניים.

החוכמה בקניית קרקע חקלאית היא לדעת איזה איזור מיועד להפשרה בשנים הקרובות כדילא להיתקע עם הקרקע לשנים רבות ללא רווח.

בשביל לקבל מידע על הפשרת קרקעות חקלאית אתם תצטרכו לעקוב אחר העיתונות הכלכלית היומית וכן אתרי האינטרנט המתעסקים בתחום כמו דה מרקר, גלובס וביז פורטל ולקרוא כמה שיותר חומר על העניין כדי להתמצא בכל הפרטים בתחום.

כמו כן, צריך לבדוק בעירייות או במועצות האחראיות לקרקע שתרצו לקנות מהן, את התב"ע (תוכנית בניין עיר) ולבדוק בוועדות השונות במהנדס העיר וכד'.

אם אתם קונים קרקע חקלאית מאדם פרטי, חשוב לוודא בעזרת עורך דין לנדל"ן שאין שום שעבודים או עיקולים לקרקע ושהכל כשר וכדאי לקנייה.

בהצלחה

מאמרים נוספים שאולי יעניינו אתכם:
משכנתא - איזה סוגים?
רשימת כל הבנקים למשכנתאות
חברת ייעוץ למשכנתא

עורכי דין המתמחים בנדל"ן

מחפשים עורכי דין טובים לנדל"ן? איפה אפשר למצוא? כמה נהוג לשלם? ופרטים נוספים בכתבה שלפניכם.

יש המון התמחויות שונות בעריכת דין- פלילי, משפחה, תעבורה וכו', גם נדל"ן הוא תחום שלם שבו נהוג להשתמש בעורך דין המתמחה בנדל"ן.

אם אתם עומדים לפני קניית בית למגורים או קניית דירה להשקעה, כדאי מאוד שתשמשו בעורך דין שמתמחה בנדל"ן.

מה עו"ד לנדלן עושה?

עו"ד טוב, ילווה אתכם לכל אורך תהליך החוזה וקניית הבית. עורך הדין יבדוק בשבילכם האם הנכס שאתם מעוניינים לקנות משועבד או מעוקל, האם יש בעיות עם הטאבו, האם החוזה שהמוכר מציע מלא במוקשים ובמילים קטנות שלא יהיו לטובתכם וכו'

כמה נהוג לשלם לעורך דין לטיפול בקניית דירה?

הנוהג המקובל בשוק כיום הוא לשלם לעורך דין באחוזים מערך הדירה שאותה תרצו לקנות או למכור. עורך דין "זול" יקח חצי אחוז עבור טיפול סטנדרטי בקניית דירה ואילו עורך דין יקר יגבה כאחוז וחצי מערך הדירה.

מתי צריך לשלם לעורך הדין את העמלה?

ברוב המקרים תשלמו לעורך הדין רק כאשר סגרתם את החוזה. זאת אומרת שגם אם השמשתם בשירותיו של עו"ד אבל לא סגרתם את החוזה, לא תצטרכו לשלם לו את העמלה. אך לפעמים ניתן למצוא עורכי דין הנוהגים לבקש עמלה על כל טיפול בקניית דירה גם אם החוזה לא נסגר לבסוף.

איפה אפשר למצוא עורך דין לנדל"ן?

חפשו באינדקסים כמו דפי זהב ואחרים ובידקו שעורך הדין שמצאתם, עוסק במקרקעין ובעל ניסיון (עדיף רב ככל האפשר) בקניית ומכירת דירות. אפשר לבקש גם המלצות לעורכי דין לנדלן מחברים ומכרים שלכם.